梅林关楼盘价格大幅下滑

在梅林关有一个小区，在2021年开盘时均价达到7.5万/平，有大量客户争相购买，当天就售出60%。四年后，虽然小区已完成交房入住，但房价却大幅下降。最新二手房的成交价，三房的总价仅为353万，而开盘时的价格在550万左右，折算下来大约为4.3万/平。若是在市场高峰期购入，一套房的价值相当于蒸发了200万。目前，开发商仍在销售尾盘，三房的价格大约在365万，四房则为470万，价格与附近的热门楼盘鹏宸云筑相当。鹏宸云筑在过去两年内，每次新推都在加价，从410万涨至450万，仍然热销。相比之下，同一区域的其他楼盘价格却在持续下滑，这主要归因于环境问题，该小区虽然靠近学校，但其学区排名在梅林关和整个龙华并不理想。附近的一些别墅小区，业主们常花费每年15-20万让孩子就读更好的学校。噪音问题也是一个头疼的因素，小区靠近珠三角环线，日常生活中噪音问题突出，花园里的人也会受到影响。

而同期的其他新盘，如中海闻华里和鸿荣源博誉府则保持着价格稳定，归根结底还是因为地理位置的优势。鸿荣源博誉府的开盘均价为7.5万/平，目前二手房成交价保持在6.7-7万之间，显示出较强的抗跌能力。最近北站的中洲迎玺开始办理入伙手续，过去的二手房交易也在陆续过户，目前三房的挂牌价大约在700万，四房120平的成交价在706-770万左右，挂牌价为800万。136平的一套成交价为1050万，暂时没有其他成交动态。这个楼盘每次开盘都在涨价，近期的新规四房价格甚至达到780万，依然供不应求。梅林关另一个新盘中海云颂玖章也即将加推，单价最高达到9.9万/平，刷新了龙华近三年的新房记录。据销售透露，该项目的大户型需求旺盛，预计销售将会顺利。相同区域内的新盘价格情况却截然不同，目前购房者越来越重视居住品质和产品力，而学区和商圈逐渐被视为基础配套。